Kuzey Kıbrıs, yaşam ve gayrimenkul yatırımı açısından Akdeniz’in en uygun bölgelerinden biri olarak görülmeye devam etmektedir. Ancak bir daire veya villa satın alındıktan sonra, mülk sahipleri düzenli ve kaçınılmaz giderlerle karşılaşır. Aşağıda, 2025 sonu ve 2026 başı itibarıyla Kuzey Kıbrıs’ta bir gayrimenkulün gerçek bakım maliyetleri; vergiler, faturalar ve hizmet giderleri dâhil olmak üzere ayrıntılı ve güncel şekilde ele alınmaktadır.
Gayrimenkul bakım giderlerinin genel yapısı
Kuzey Kıbrıs’ta bir gayrimenkulün bakım giderleri birkaç sabit kalemden oluşur. Bunlar yıllık emlak vergisi, belediye harçları, elektrik ve su giderleri, site bakım ücretleri, villa sahipleri için ek masraflar ile aşınma, onarım ve sigortaya bağlı düzensiz fakat kaçınılmaz giderlerdir.
Emlak vergisi
Kuzey Kıbrıs’ta emlak vergisi bölgedeki en düşük oranlardan birine sahiptir ve mülkün piyasa değerine göre değil, kapalı alan büyüklüğüne göre hesaplanır. 2025–2026 döneminde ortalama oran, kapalı alanın her 1 m²’si için yıllık yaklaşık 1,5 € seviyesindedir.
Yaklaşık 70 m² büyüklüğündeki bir daire için yıllık emlak vergisi yaklaşık 105 €’dur. Yaklaşık 180 m² büyüklüğündeki bir villa için ise bu tutar yaklaşık 270 € civarındadır. Vergi yılda bir kez ödenir ve gayrimenkul piyasasındaki fiyat dalgalanmalarından büyük ölçüde etkilenmez.
Belediye giderleri
Emlak vergisine ek olarak, mülk sahipleri belediye giderlerini de öder. Bu giderler çöp toplama, sokak aydınlatması ve temel altyapı ile yol bakım hizmetlerini kapsar. Kuzey Kıbrıs’taki çoğu belediyede bu giderler, mülk başına yıllık yaklaşık 40–60 € arasındadır. Daha prestijli bölgelerde tutar 70 €’ya kadar çıkabilir, ancak genellikle bu seviyenin üzerine çıkmaz.
Elektrik giderleri
Elektrik, fatura giderleri arasında en yüksek paya sahiptir. 2025 yılında da iklim koşulları ve enerji arz yapısı nedeniyle elektrik fiyatları görece yüksek seviyelerde kalmaktadır.
Klima kullanımının sınırlı olduğu dairelerde aylık elektrik giderleri genellikle 50–90 € arasındadır. Yaz aylarında klimaların yoğun kullanılmasıyla bu tutar aylık 100–160 € seviyesine çıkmaktadır. Havuzlu, bahçeli ve birden fazla klimanın bulunduğu villalarda ise yaz döneminde aylık elektrik giderleri çoğunlukla 180–300 € aralığında olmaktadır. Kış aylarında bu rakamlar belirgin şekilde düşer.
Su giderleri
Kuzey Kıbrıs’ta su fiyatları görece düşüktür, ancak nihai tutar mülk türüne ve yaşam tarzına bağlıdır. Dairelerde aylık su giderleri genellikle 5–15 € civarındadır. Bahçesi veya havuzu olmayan villalarda bu tutar 15–25 € seviyesindedir. Bahçeli ve havuzlu villalarda ise özellikle yaz aylarında sulama ve havuz takviyesi nedeniyle aylık su giderleri 25–40 €’ya kadar çıkabilir.
İnternet ve mobil iletişim
2025–2026 döneminde iletişim giderleri büyük ölçüde stabildir. Ev interneti aylık ortalama 20–30 € civarındadır. Mobil iletişim giderleri ise kişi başı aylık yaklaşık 15–25 € seviyesindedir. İnternet kalitesi bölgeye göre değişmekle birlikte, şehirlerde ve yeni konut projelerinde fiber altyapı giderek yaygınlaşmaktadır.
Site bakım giderleri
Gayrimenkul bir site içerisinde yer alıyorsa, mülk sahipleri aylık site bakım ücreti öder. Havuz bulunmayan basit sitelerde bu ücret genellikle aylık 20–40 € arasındadır. Havuz ve peyzaj alanları bulunan sitelerde bakım giderleri aylık 50–100 € seviyesine çıkar. Güvenlik, spor salonu ve spa gibi olanaklara sahip lüks projelerde ise aylık site aidatı 120–200 €’ya kadar ulaşabilir.
Villalar için ek giderler
Villa sahipleri, dış alan bakımı nedeniyle ek masraflarla karşılaşır. Düzenli bahçe bakımı aylık ortalama 80–120 € tutarındadır. Daha seyrek yapılan asgari bakım hizmetleri aylık yaklaşık 40–60 € civarındadır. Havuz bakımı ise temizlik, ekipman kontrolü ve kimyasal dengeyi kapsayacak şekilde aylık 70–100 € ek maliyet yaratır. Ayrıca bahçe ve havuz, su ve elektrik giderlerini aylık yaklaşık 60–100 € artırır.
Sigorta ve bakım-onarım giderleri
Gayrimenkul sigortası zorunlu olmamakla birlikte, çoğu mülk sahibi yangın, su baskını ve benzeri risklere karşı sigorta yaptırmayı tercih etmektedir. Daireler için yıllık sigorta bedeli genellikle 120–200 € arasındadır. Villalar için bu tutar çoğunlukla 250–400 € seviyesindedir. Bunun yanında, düzenli bakım ve doğal yıpranma için bütçe ayrılması önerilir. Dairelerde bu giderler yıllık yaklaşık 300–500 €, villalarda ise 600–1.000 € civarındadır.
Yıllık toplam bakım maliyeti
2025–2026 döneminde, yaklaşık 60–80 m² büyüklüğündeki bir dairenin yıllık bakım maliyeti; vergiler, faturalar, site giderleri ve küçük bakım masrafları dâhil olmak üzere ortalama 1.800–3.200 € arasındadır. Yaklaşık 150–200 m² büyüklüğünde, bahçeli ve havuzlu bir villanın yıllık bakım maliyeti ise daha yüksek olup ortalama 5.000–7.500 € seviyesindedir.
Kuzey Kıbrıs, çoğu Avrupa Birliği ülkesine kıyasla hâlâ ekonomik bir seçenek olmaya devam etmektedir. Ancak gayrimenkul bakım giderleri artık göz ardı edilebilecek düzeyde değildir. Daireler, düzenli giderleri düşük tutmak isteyenler için daha uygunken, villalar yüksek konfor ve mahremiyet sunar ancak bilinçli bir bütçe planlaması ve uzun vadeli mali öngörü gerektirir.