Северный Кипр по-прежнему считается одним из самых доступных регионов Средиземноморья для жизни и инвестиций в недвижимость. Однако после покупки апартаментов или виллы владельцы довольно быстро сталкиваются с регулярными расходами, которые важно понимать и учитывать заранее. Ниже приведён подробный и актуальный разбор реальной стоимости содержания недвижимости на Северном Кипре по состоянию на конец 2025 и начало 2026 года с учётом налогов, коммунальных услуг и обслуживания.
Общая структура расходов на содержание недвижимости
Расходы на содержание недвижимости на Северном Кипре складываются из нескольких постоянных составляющих. К ним относятся ежегодный налог на недвижимость, муниципальные сборы, расходы на электроэнергию и воду, плата за обслуживание жилых комплексов, дополнительные траты для владельцев вилл, а также нерегулярные, но неизбежные расходы, связанные с износом, ремонтом и страхованием.
Налог на недвижимость
Налог на недвижимость на Северном Кипре остаётся одним из самых низких в регионе и рассчитывается не от рыночной стоимости объекта, а от его площади. В 2025–2026 годах средняя ставка составляет около 1,5 € за 1 м² закрытой площади в год.
Апартаменты площадью около 70 м² обходятся владельцу примерно в 105 € в год. Вилла площадью около 180 м² — примерно в 270 € в год. Налог уплачивается один раз в год и практически не зависит от колебаний цен на рынке недвижимости.
Муниципальные сборы
Помимо налога на недвижимость собственники оплачивают муниципальные сборы, которые включают вывоз мусора, уличное освещение, а также базовое обслуживание дорог и инфраструктуры. В большинстве муниципалитетов Северного Кипра эти платежи составляют примерно 40–60 € в год на объект недвижимости. В более престижных районах сумма может достигать 70 € в год, но превышает этот уровень крайне редко.
Электроэнергия
Электроэнергия остаётся самой затратной статьёй коммунальных расходов. В 2025 году тарифы по-прежнему остаются высокими из-за климатических условий и особенностей энергоснабжения региона.
Для апартаментов без активного использования кондиционеров ежемесячные расходы на электричество составляют в среднем 50–90 €. В летний период при постоянной работе кондиционеров эта сумма увеличивается до 100–160 € в месяц. Виллы с бассейном, садом и несколькими кондиционерами обычно тратят на электроэнергию 180–300 € в месяц в летние месяцы. Зимой расходы заметно ниже.
Водоснабжение
Вода на Северном Кипре стоит относительно недорого, однако итоговая сумма зависит от типа недвижимости и образа жизни владельца. В апартаментах расходы на воду обычно составляют 5–15 € в месяц. Виллы без сада и бассейна расходуют примерно 15–25 € в месяц. При наличии сада и бассейна расходы возрастают до 25–40 € в месяц, особенно в летний период при активном поливе и доливе бассейна.
Интернет и мобильная связь
В 2025–2026 годах расходы на связь остаются стабильными. Домашний интернет обходится в среднем в 20–30 € в месяц. Мобильная связь стоит примерно 15–25 € в месяц на человека. Качество интернета зависит от района, однако в городах и новых жилых комплексах постепенно развивается оптоволоконная инфраструктура.
Обслуживание жилых комплексов
Если недвижимость находится в составе жилого комплекса, собственник оплачивает ежемесячную плату за обслуживание. В простых комплексах без бассейна она обычно составляет 20–40 € в месяц. В комплексах с бассейном и ухоженными зелёными зонами расходы находятся в диапазоне 50–100 € в месяц. В премиальных проектах с охраной, фитнес-залами и спа-инфраструктурой плата за обслуживание может достигать 120–200 € в месяц.
Дополнительные расходы для вилл
Владельцы вилл несут дополнительные расходы, связанные с обслуживанием территории. Регулярный уход за садом обходится в среднем в 80–120 € в месяц. Минимальное обслуживание раз в несколько недель стоит около 40–60 € в месяц. Обслуживание бассейна требует дополнительных затрат в размере 70–100 € в месяц и включает чистку, контроль оборудования и химического баланса воды. Наличие сада и бассейна также увеличивает расходы на воду и электричество примерно на 60–100 € в месяц.
Страхование и текущий ремонт
Страхование недвижимости не является обязательным, однако большинство владельцев предпочитают оформлять полис для защиты от пожаров, затоплений и других рисков. Для апартаментов страхование обычно стоит 120–200 € в год. Для вилл — 250–400 € в год. Кроме того, рекомендуется закладывать бюджет на текущий ремонт и естественный износ. Для апартаментов такие расходы составляют примерно 300–500 € в год, для вилл — около 600–1 000 € в год.
Общая стоимость содержания недвижимости в год
В 2025–2026 годах содержание апартаментов площадью около 60–80 м² в среднем обходится владельцу в 1 800–3 200 € в год с учётом налогов, коммунальных услуг, обслуживания комплекса и мелких расходов. Содержание виллы площадью около 150–200 м² с бассейном и садом требует более серьёзного бюджета и в среднем составляет 5 000–7 500 € в год.
Северный Кипр остаётся финансово привлекательным направлением по сравнению с большинством стран ЕС, однако содержание недвижимости здесь уже нельзя назвать символическим. Апартаменты подходят тем, кто хочет минимизировать регулярные расходы, тогда как виллы обеспечивают высокий уровень комфорта и приватности, но требуют осознанного подхода к бюджету и долгосрочного планирования затрат.